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根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)、城市建設(shè)和城市規(guī)劃變化的情況，現(xiàn)將橫琴新區(qū)2014年度國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)及相關(guān)事宜通知如下：

一、本次公布的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)（以下簡(jiǎn)稱“基準(zhǔn)地價(jià)”）適用于橫琴新區(qū)所轄范圍。

二、本次基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)形式為級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)和網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)。具體以級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)圖、網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)圖和土地級(jí)別范圍表予以公布。

三、基準(zhǔn)地價(jià)的價(jià)格基準(zhǔn)日為2014年11月1日。

四、基準(zhǔn)地價(jià)土地用途劃分為商服、住宅、辦公、酒店四類。

五、本次基準(zhǔn)地價(jià)采用的是土地在正常市場(chǎng)條件、設(shè)定土地開發(fā)程度為“七通一平”（即宗地外通路、通電、通給水、排雨水、排污水、通訊、通燃?xì)夂妥诘貎?nèi)土地平整）、合理容積率下的價(jià)格。土地使用年限商服用地為40年、住宅用地為70年、辦公用地為40年、酒店用地為40年。價(jià)格單位為元/平方米，幣種為人民幣。此次的基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵如下表所示：

橫琴新區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)各用途價(jià)格內(nèi)涵表

用途商服用地住宅用地辦公用地酒店用地

價(jià)格類型首層樓面地價(jià)平均樓面地價(jià)平均樓面地價(jià)平均樓面地價(jià)

設(shè)定容積率--2.03.52.5

土地開發(fā)程度七通一平

評(píng)估基準(zhǔn)日2014年11月1日

土地使用年期40年70年40年40年

六、橫琴新區(qū)的國(guó)有建設(shè)用地價(jià)格管理規(guī)定，將以本次基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，通過一定修正，確定不同用途用地的使用價(jià)格。

七、本次基準(zhǔn)地價(jià)的圖件在珠海市國(guó)土資源局網(wǎng)站、橫琴新區(qū)管理委員會(huì)網(wǎng)站公布和查詢。

八、本通告自2015年8月1日起施行，由區(qū)規(guī)劃國(guó)土局負(fù)責(zé)解釋。

附件1

橫琴新區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)各用途級(jí)別范圍表

表1-1   橫琴新區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)商服用地級(jí)別范圍表

（本表的范圍描述供參考，具體以級(jí)別圖件為準(zhǔn)）

級(jí)別級(jí)別范圍級(jí)別價(jià)

（元/m2）

一級(jí)由以下線路圍合而成的區(qū)域：

契辛峽—匯金灣—馬騮洲水道—契辛峽（即十字門中央商務(wù)區(qū)金融島范圍）；十字門水道—港澳大道—環(huán)島東路—天沐河—十字門水道（即橫琴口岸）。14240

二級(jí)由以下線路圍合而成的區(qū)域（十字門中央商務(wù)區(qū)金融島范圍除外）：

十字門中央商務(wù)區(qū)—契辛峽海岸線沿岸—十字門海岸線沿岸—夾馬口—環(huán)島東路（紅旗村）—大橫琴山東麓—環(huán)島東路—橫琴大道—天羽道—小橫琴山—天羽道—馬騮洲水道沿岸—十字門中央商務(wù)區(qū)。12060

三級(jí)除上述級(jí)別外，由以下線路圍合而成的區(qū)域：

洪灣大橋—環(huán)島西路—大橫琴山北麓—大橫琴山東麓（長(zhǎng)�。�—琴海東路—大東灣—橫琴灣海岸線沿岸—夾馬口海岸線沿岸—大橫琴山東麓（紅旗村）—環(huán)島東路—橫琴大道—天羽道—小橫琴山—天羽道—馬騮洲水道沿岸—洪灣大橋。10440

四級(jí)橫琴新區(qū)除上述級(jí)別以外的區(qū)域。9510

表1-2   橫琴新區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)住宅用地級(jí)別范圍表

（本表的范圍描述供參考，具體以級(jí)別圖件為準(zhǔn)）

級(jí)別級(jí)別范圍級(jí)別價(jià)

（元/m2）

一級(jí)由以下線路圍合而成的區(qū)域：

契辛峽—匯金灣—馬騮洲水道—契辛峽（即十字門中央商務(wù)區(qū)金融島范圍）。12620

二級(jí)由以下線路圍合而成的區(qū)域（十字門中央商務(wù)區(qū)金融島范圍除外）：

環(huán)島東路（澳門大學(xué)）—橫琴大道—子期南道—子期北道—港澳大道—環(huán)島東路—環(huán)島北路—紅景道—東方高爾夫—馬騮洲水道沿岸—橫琴大橋—十字門中央商務(wù)區(qū)—契辛峽海岸線沿岸—十字門海岸線沿岸—環(huán)島東路（澳門大學(xué)）；馬騮洲水道—杧州濕地—磨刀門水道—?jiǎng)僦奁呗贰�百合路—馬騮洲水道。10470

三級(jí)除上述級(jí)別外，由以下線路圍合而成的區(qū)域：

環(huán)島東路（澳門大學(xué)）—橫琴大道—子期南道—子期北道—港澳大道—環(huán)島東路—環(huán)島北路—紅景道—東方高爾夫—馬騮洲水道沿岸—洪灣大橋—白合路—厚樸道—環(huán)島北路—環(huán)島西路—小橫琴山北麓—開新五路—橫琴大道—大橫琴山北麓—紅旗村—大橫琴山東麓（長(zhǎng)隆）—琴海東路—大東灣—橫琴灣海岸線沿岸—夾馬口海岸線沿岸—環(huán)島東路（澳門大學(xué)）。9130

四級(jí)橫琴新區(qū)除上述級(jí)別以外的區(qū)域。8420

表1-3   橫琴新區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)辦公用地級(jí)別范圍表

（本表的范圍描述供參考，具體以級(jí)別圖件為準(zhǔn)）

級(jí)別級(jí)別范圍級(jí)別價(jià)

（元/m2）

一級(jí)由以下線路圍合而成的區(qū)域：

契辛峽—匯金灣—馬騮洲水道—契辛峽（即十字門中央商務(wù)區(qū)金融島范圍）；十字門水道—港澳大道—環(huán)島東路—天沐河—十字門水道（即橫琴口岸）。4330

二級(jí)由以下線路圍合而成的區(qū)域（十字門中央商務(wù)區(qū)金融島范圍除外）：

環(huán)島東路—橫琴大橋—馬騮洲水道沿岸—十字門中央商務(wù)區(qū)—契辛峽海岸線沿岸—十字門海岸線沿岸—夾馬口—環(huán)島東路（紅旗村）—大橫琴山東麓—大橫琴山東北麓—橫琴大道—天羽道—港澳大道—風(fēng)吹羅帶路—小橫琴山南麓—小橫琴山東麓—環(huán)島東路。3420

三級(jí)除上述級(jí)別外，由以下線路圍合而成的區(qū)域：

洪灣大橋—環(huán)島西路—大橫琴山北麓—大橫琴山東麓（長(zhǎng)隆）—大東灣—橫琴灣海岸線沿岸—夾馬口—大橫琴山東麓—橫琴大道—天羽道—港澳大道—風(fēng)吹羅帶路—小橫琴山南麓—小橫琴山東北麓—環(huán)島東路—橫琴大橋—馬騮洲水道沿岸—洪灣大橋。2820

四級(jí)橫琴新區(qū)除上述級(jí)別以外的區(qū)域。2550

表1-4   橫琴新區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)酒店用地級(jí)別范圍表

（本表的范圍描述供參考，具體以級(jí)別圖件為準(zhǔn)）

級(jí)別級(jí)別范圍級(jí)別價(jià)

（元/m2）

一級(jí)由以下線路圍合而成的區(qū)域：

契辛峽—匯金灣—馬騮洲水道—契辛峽（即十字門中央商務(wù)區(qū)金融島范圍）；十字門水道—港澳大道—環(huán)島東路—天沐河—十字門水道（即橫琴口岸）。3980

二級(jí)由以下線路圍合而成的區(qū)域（十字門中央商務(wù)區(qū)金融島范圍除外）：

十字門中央商務(wù)區(qū)—契辛峽海岸線沿岸—十字門海岸線沿岸—夾馬口—橫琴灣—富祥灣路—環(huán)島東路—大橫琴山東麓（紅旗村）—環(huán)島東路—橫琴大道—天羽道—小橫琴山—天羽道—馬騮洲水道沿岸—十字門中央商務(wù)區(qū)。3030

三級(jí)除上述級(jí)別外，由以下線路圍合而成的區(qū)域：

洪灣大橋—環(huán)島西路—大橫琴山北麓—大橫琴山東麓（長(zhǎng)�。�—琴海東路—大東灣—橫琴灣海岸線沿岸—夾馬口海岸線沿岸—大橫琴山東麓（紅旗村）—環(huán)島東路—橫琴大道—天羽道—小橫琴山—天羽道—馬騮洲水道沿岸—洪灣大橋。2570

四級(jí)橫琴新區(qū)除上述級(jí)別以外的區(qū)域。2310

附件2

橫琴新區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)各用途級(jí)別價(jià)格表

單位：元/平方米

用途級(jí)別商服用地住宅用地辦公用地酒店用地

一級(jí)142401262043303980

二級(jí)120601047034203030

三級(jí)10440913028202570

四級(jí)9510842025502310

備注1.商服用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為首層樓面地價(jià)；

2.住宅用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為設(shè)定容積率2.0下的平均樓面地價(jià)；

3.辦公用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為設(shè)定容積率3.5下的平均樓面地價(jià)；

4.酒店用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為設(shè)定容積率2.5下的平均樓面地價(jià)。

附：基準(zhǔn)地價(jià)圖件（略）